通过自管养老金（SMSF）以有限追索权借款安排（LRBA）购置住宅或商业投资物业，实现养老金资产的多元增值。
自管养老金（SMSF）可通过有限追索权借款安排（LRBA）购置投资物业。物业在还清贷款前由独立的裸信托（Bare Trust）持有，有效保护基金其余资产不受影响。
大多数主要银行已退出SMSF贷款市场，但我们合作面板中的专业贷款机构仍积极提供此类产品。我们将全程指导您完成合规要求、受托人义务及贷款机构筛选，让整个流程更加清晰顺畅。
咨询SMSF专业经纪人住宅及商业物业 — 两类资产均可通过LRBA结构持有。
最高贷款成数70% — 住宅投资物业最高70%，商业物业最高65%。
裸信托结构 — 物业在还清贷款前由独立裸信托持有，隔离基金其余资产风险。
专业贷款机构 — 对接仍活跃于SMSF市场的专业贷款机构，利率具竞争力。
税务优势 — 养老金内租金收入按15%税率征税；持有超过12个月的资产资本利得税仅为10%。
商业自用物业 — 企业主可通过SMSF购置自用商业物业，并以市场租金租回，兼顾物业增值与养老金收益。
基金余额达20万澳元以上的SMSF，通常具备足够规模支持物业借款，同时维持分散投资和流动性要求。
若您经营企业，SMSF可购置自用商业物业并将其租赁给企业，实现物业增值的同时为养老金创造稳定租金收益。
希望享受养老金内持有物业税务优势，且愿意承担自管养老金合规管理责任的长期投资者。